裝修前驗房需要注意的事項、使用工具、操作程序你知道多少？不管是自己裝修還是找裝修公司這些你都要了解，

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驗房知識

1.雨后看墻壁

新房墻壁滲水的事時有發(fā)生，嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下，這時墻壁如果有問題，幾乎是無所遁形的，除了滲水問題，也要觀察墻壁是否有裂紋。

2.驗電線是否正常

驗電線時，除了看電線是否通電，主要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，再就是電線截面面積是否符合要求，一般家里的電線不低于2.5平方毫米，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方毫米，否則會導(dǎo)致電線發(fā)熱變軟。

3.驗廚衛(wèi)防水是否滲漏

若開發(fā)商已做了防水處理，收房后裝修前，用水泥砂漿做一個檻堵廁位的門口，然后拿一膠帶，罩著排污水口捆實，然后在廁衛(wèi)放水，約高2厘米，約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家的廁衛(wèi)天花板是否有漏水的痕跡。

4.驗排污管道是否順暢

驗工時，預(yù)先拿一個盛水的器具，向廚衛(wèi)陽臺之類的排污口倒水，看看水是否順利流走。因為工程施工時，有些工人把水泥渣倒進排水管流走，如果水泥較黏，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

5.測室內(nèi)地平是否有誤差

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。去五金店買一條小的透明水管，長度約20,米，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志，把水管水位調(diào)至這個標(biāo)志高度；然后把水管的另一端移至離地面最遠的室內(nèi)，看水管在此處的高度，再做一個標(biāo)志，測量這個標(biāo)志的離地高度，高度差就是房屋的水平差。一般差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受的范圍，如果超出就得注意了。

6.驗層高是否達標(biāo)

驗層高很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量，應(yīng)測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，2.65米是可接受的范圍，如果低于2.6米，那么房屋就會顯得壓抑。

7.驗窗和陽臺門是否密封

窗的密封性驗收最麻煩，只有大雨天才能驗出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。一般要查看陽臺門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)有一種情況，陽臺的水平和室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

驗房工具

1、榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。

2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、打火機：一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。

5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。

6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。　7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。

8、乒乓球：測量衛(wèi)生間地面的坡度。

9、眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。

10、粉筆：在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。)

驗房程序

一、毛坯房驗房。

所謂毛坯房驗房，就是對房屋內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施進行驗收，包括基本房屋內(nèi)部的土建工程以及相應(yīng)的配套設(shè)施（譬如水、門、窗、電管線等基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量檢驗），包括一些 小區(qū)公共部分的檢驗，包括一些其他設(shè)施的檢驗，譬如外遮陽設(shè)施、燃氣報警器等。

二、精裝修房驗房。

精裝修房的檢驗則除了對基礎(chǔ)設(shè)施的檢驗外，還增加了其他設(shè)施的檢驗，譬如家具、家電等的驗收。其中要考慮到質(zhì)量問題、靈敏度問題以及相應(yīng)的環(huán)保性或者其他方面是否達標(biāo)。

驗房交接程序

1、查看房屋的相關(guān)文件，包括房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表等，一共兩書一數(shù)。特別提醒一數(shù)為面積實測數(shù)據(jù)，在購房合同上有顯示，需要特別注意。

2、要先檢驗房屋合格后，才能繳費及簽字。發(fā)型問題后更不能隨便繳費或者簽字，否則出現(xiàn)問題容易發(fā)生法律糾紛。 問題出現(xiàn)后，應(yīng)該及時修房并取證，日后維護合理權(quán)益也可以通過這次的舉證奠定基礎(chǔ)。對簽字的驗房問題備案單最好要自己保存。

3、房屋如果完好，沒有問題時，則需要交接鑰匙，并強頂物業(yè)管理合同等證件，當(dāng)然也要簽訂業(yè)主公約，將自己的權(quán)利牢牢抓住。

4、根據(jù)物業(yè)管理合同繳付一定的費用，則可以安心的裝修或者入住了。

驗房注意事項

1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發(fā)商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。

2、驗房時最后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。

3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴(yán)重質(zhì)量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責(zé)任。

4、房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格，則有權(quán)要求對檢驗情況進行備案。

5、如果對于存在的問題，開發(fā)商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權(quán)要求索賠。

6、在房屋面積更大時，開發(fā)商如果沒有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置。

7、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時，戶主有權(quán)要求索賠。

8、業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題，則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。

9、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀

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